1. Analisis Pasar Saat Ini

2. Update Tentang Emas

3. Harga Real Estat Di Florida Selatan

4. Real Estat Nasional

5. Kurva Hasil Masih Terbalik

6. Apa artinya ini bagi Anda

1. Analisis pasar saat ini

Sebagai seorang analis ekonomi dan pasar real estat, seseorang harus bersabar untuk melihat apa yang terungkap dan untuk melihat apakah prediksi seseorang benar atau salah. Seseorang tidak pernah tahu apakah mereka benar atau salah, tetapi mereka harus memiliki rasa kerendahan hati tentang hal itu sehingga mereka tidak buta terhadap realitas pasar.

Pada bulan Maret 2006, e-book saya Cara Menjadi Makmur di Pasar Real Estat yang Berubah. Lindungi Diri Anda Dari Gelembung Sekarang! menyatakan bahwa dalam waktu singkat pasar real estat akan melambat secara dramatis dan menjadi hambatan nyata bagi perekonomian. Kami sedang mengalami perlambatan ini saat ini dan ekonomi yang saya rasa tidak jauh dari perlambatan juga. Sejarah telah berulang kali menunjukkan bahwa perlambatan di pasar real estat dan pasar konstruksi hampir selalu menyebabkan resesi ekonomi sepanjang sejarah Amerika.

Mari kita lihat apa yang terjadi di bidang-bidang berikut untuk melihat apa yang dapat kami kilaukan darinya: Emas, Real Estat di Florida Selatan, Real Estat Nasional, Kurva Hasil / Ekonomi dan lihat apa artinya ini bagi Anda:

2. Emas

Jika Anda telah membaca buletin dan / atau e-book ini, Anda tahu bahwa saya adalah penggemar berat investasi emas. Mengapa? Karena saya yakin dolar AS berada dalam bahaya finansial yang serius. Tapi emas juga naik terhadap semua mata uang dunia, bukan hanya dolar AS real estate developer indonesia .

Mengapa emas naik? Emas adalah bentuk mata uang netral, tidak dapat dicetak oleh pemerintah dan oleh karena itu merupakan lindung nilai jangka panjang terhadap devaluasi mata uang. James Burton, Kepala Eksekutif Dewan Emas, baru-baru ini mengatakan: “Emas tetap menjadi aset cadangan yang sangat penting bagi bank sentral karena ini adalah satu-satunya aset cadangan yang bukan merupakan kewajiban siapa pun. Dengan demikian, ia merupakan pertahanan terhadap kemungkinan yang tidak diketahui. lindung nilai inflasi jangka pendek dan juga lindung nilai dolar yang terbukti sementara memiliki properti diversifikasi yang baik untuk portofolio aset cadangan bank sentral. ”

Saya setuju dengan Mr. Burton 100%. Saya percaya kita bahkan akan melihat gelembung emas lagi dan itulah sebabnya saya berinvestasi dalam emas untuk mendapatkan keuntungan dari potensi gelembung ini (Pikirkan harga real estat sekitar tahun 2002 – tidakkah Anda ingin membeli lebih banyak real estat saat itu? )

Saya sebelumnya merekomendasikan agar Anda membeli emas ketika harganya antara $ 580 dan $ 600 per ounce. Saat ini, emas diperdagangkan pada sekitar $ 670 per ounce, lebih dari 10% dari level yang saya rekomendasikan. Namun, emas memiliki beberapa resistensi teknis yang serius di level $ 670 dan jika gagal menembus level itu, emas mungkin akan turun dalam jangka pendek. Jika harga turun lagi ke level $ 620 – $ 640, saya suka level ini sebagai pembelian. Saya percaya bahwa emas akan mencapai $ 800 per ounce sebelum akhir tahun 2007.

3. Real Estat di Florida Selatan

Real estate di Florida Selatan telah terpukul keras oleh perlambatan ini karena ini adalah salah satu kemajuan terbesar selama booming perumahan. Kombinasi dari peningkatan rumah untuk dijual di pasar, jumlah konstruksi yang luar biasa yang terjadi di daerah tersebut dan tingkat suku bunga yang lebih tinggi telah menjadi tiga faktor utama dari perlambatan tersebut.

Untuk setiap rumah yang dijual di wilayah Florida Selatan pada tahun 2006, rata-rata 14 tidak terjual menurut data Layanan Daftar Banyak (MLS). Jumlah rumah yang tersedia untuk dijual di pasar berlipat ganda menjadi sekitar 66.000, karena penjualan melambat ke level terendah dalam 10 tahun.

Meskipun harga rumah naik untuk tahun 2006, harga rata-rata permintaan rumah di bulan Desember turun sekitar 13 persen dibandingkan tahun lalu. Dari 2001 hingga 2005, harga rumah satu keluarga di Miami-Dade meningkat 120 persen menjadi $ 351.200. Ini juga mirip dengan yang terjadi di Broward County. Masalahnya adalah bahwa upah selama waktu itu hanya meningkat 17,6% di Miami-Dade, dan 15,9% di Broward, menurut data federal. Ini adalah faktor utama lainnya yang berkontribusi terhadap perlambatan – harga real estat jauh melebihi pendapatan calon pembeli rumah ini.

Faktor lain yang membantu mendorong ledakan harga di Florida Selatan adalah pertumbuhan populasi yang tinggi di Florida. Dari 2002 hingga 2005, lebih dari satu juta penduduk baru pindah ke Florida dan Florida juga menambahkan lebih banyak pekerjaan daripada negara bagian lain. Namun, tiga perusahaan pemindahan terbesar melaporkan bahwa 2006 adalah pertama kalinya dalam beberapa tahun mereka memindahkan lebih banyak orang keluar dari negara bagian Florida daripada ke dalamnya. Juga, pendaftaran sekolah menurun yang bisa menjadi tanda lain bahwa keluarga kelas menengah pergi.

Baca Juga : Tantangan Menemukan Penyedia Konten Online Terkemuka

Sejauh ini, kawasan real estate Florida Selatan yang akan terpukul paling parah adalah dan akan terus menjadi pasar kondominium. Karena harga yang lebih rendah daripada rumah, kondominium masuk akal secara finansial di wilayah Florida Selatan. Namun, pasokan kondominium yang tersedia meningkat tiga kali lipat selama setahun terakhir dan akan menjadi lebih buruk sebelum menjadi lebih baik. Lebih dari 11.500 kondominium baru diharapkan

d tahun ini dan 15.000 tahun depan dengan sebagian besar dibangun di Miami.

Sebagai akibat dari kelebihan pasokan, harga yang diminta untuk kondominium turun 12% pada tahun 2006 di Miami menjadi $ 532.000. Dan insentif menggantikan pemotongan harga. Insentif ini termasuk membayar semua biaya penutupan untuk peningkatan gratis dan banyak lagi.

Hal terakhir yang perlu dipikirkan tentang mempengaruhi real estat Florida Selatan adalah meningkatnya biaya asuransi properti dan pajak properti. Peningkatan biaya ini semakin menekan harga real estat.

Keyakinan kuat saya adalah bahwa kita baru mulai melihat perlambatan pasar real estat Florida Selatan dan harga akan terus turun. Karena fakta bahwa banyak investor real estat menarik diri, dari manakah gelombang pembeli berikutnya akan datang dengan harga saat ini? Kecuali masuknya pekerjaan baru dengan gaji tinggi yang serius memasuki wilayah Florida Selatan, harga real estat, sama seperti aset apa pun yang tidak disukai setelah kenaikan besar hanya memiliki satu cara untuk … turun.

4. Real Estat Nasional

Sebuah laporan yang dirilis minggu lalu dari National Association of Realtors menunjukkan bahwa dalam tiga bulan terakhir tahun 2006 penjualan rumah turun di 40 negara bagian dan harga rumah rata-rata turun di hampir setengah dari wilayah metropolitan yang disurvei. Harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang dimiliki sebelumnya turun di 73 dari 149 wilayah metropolitan yang disurvei pada kuartal ke-4.

Laporan National Association of Realtors juga mengatakan bahwa negara bagian dengan penurunan terbesar dalam jumlah penjualan pada bulan Oktober hingga Desember dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2005 adalah:

* Nevada: -36,1% dalam penjualan

* Florida: -30,8% dalam penjualan

* Arizona: -26,9% dalam penjualan

* California: -21,3% dalam penjualan

Secara nasional, penjualan mengalami penurunan sebesar 10,1% pada kuartal ke-4 dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Dan harga rata-rata nasional turun menjadi $ 219.300, turun 2,7% dari kuartal ke-4 tahun 2005.

Penjualan yang lebih lambat dan pembatalan pesanan yang ada telah menyebabkan jumlah rumah yang tidak terjual benar-benar meningkat. Pasokan rumah pada tingkat penjualan 2006 rata-rata senilai 6,4 bulan yang naik dari nilai 4,4 bulan pada tahun 2005 dan hanya bernilai 4 bulan pada tahun 2004.

Toll Brothers, Inc., pembuat rumah mewah terbesar AS, melaporkan penurunan pesanan sebesar 33% selama kuartal yang berakhir pada 31 Januari.

Mungkin yang paling penting, penurunan nilai rumah akan semakin menurunkan penggunaan pinjaman penarikan ekuitas hipotek. Pada tahun 2006, penarikan ekuitas hipotek menyumbang 2% dari pertumbuhan PDB. Konstruksi menambahkan 1% ke pertumbuhan PDB tahun lalu, jadi faktor-faktor ini sangat penting bagi kesehatan ekonomi AS.

Perhatian lainnya adalah hipotek subprime. Saat ini, hipotek subprime berjumlah 25% dari semua hipotek, sekitar $ 665 miliar. Ditambah fakta bahwa sekitar $ 1 triliun dalam hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan memenuhi syarat untuk direset dalam dua tahun ke depan dan kami akan terus melihat peningkatan penyitaan. Misalnya, penyitaan sampai lima kali di Denver. Rumah yang diambil alih ini kembali ke pasar dan menekan nilai real estat.

Center for Responsible Lending memperkirakan bahwa sebanyak 20% dari subprime mortgages yang dibuat dalam 2 tahun terakhir bisa disita. Jumlah ini sekitar 5% dari total rumah yang dijual kembali ke pasar pada “penjualan api”. Bahkan jika hanya 1/2 dari yang benar-benar kembali ke pasar, itu akan menyebabkan penilaian keseluruhan turun dan kemampuan untuk mendapatkan pinjaman ekuitas hipotek rumah semakin menurun.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *